Amorteringskrav - Räkna ut hur mycket du måste amortera på ditt bolån
Vår kalkylator för amorteringskrav visar hur stor minsta amortering blir utifrån bolånets storlek, bostadens värde och hushållets inkomst.
Beräkningen följer reglerna för nya bolån som gäller från 1 april 2026.
Regler för amorteringskrav från 1 april 2026
Det lagstadgade amorteringskravet för nya bolån bygger på belåningsgrad:
- Över 70 % belåningsgrad: minst 2 % amortering per år
- Över 50 % men högst 70 %: minst 1 % amortering per år
- 50 % eller lägre: inget lagstadgat amorteringskrav
Det tidigare skärpta kravet på ytterligare 1 % amortering för hushåll över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten gäller inte längre.
Vad visar kalkylatorn?
- Minsta amortering per månad
- Minsta amortering per år
- Belåningsgrad
- Skuldkvot
- Om lånet ligger över bolånetaket för nya köp
Bolånetak samtidigt
Från 1 april 2026 höjdes bolånetaket till 90 % vid köp av ny bostad. Det innebär normalt minst 10 % kontantinsats.
Viktigt att känna till
- Banker kan fortfarande ha egna krav och bedöma din återbetalningsförmåga striktare än minimireglerna
- Under 50 % belåningsgrad finns inget lagstadgat krav, men banken kan ändå vilja se fortsatt amortering
- Skuldkvoten påverkar inte längre det lagstadgade amorteringskravet, men kan fortfarande påverka kreditprövningen
Relaterade kalkylatorer
Räkneexempel vid olika belåningsgrader
Ett bolån på 2 400 000 kronor och ett bostadsvärde på 3 000 000 kronor ger belåningsgraden 80 procent. Vid ett årligt amorteringskrav på 2 procent blir amorteringen 48 000 kronor per år, alltså 4 000 kronor per månad i en jämn månadsfördelning.
Om lånet i stället är 1 800 000 kronor är belåningsgraden 60 procent. En procents årlig amortering motsvarar då 18 000 kronor per år eller 1 500 kronor per månad. Räntan behöver räknas utöver amorteringen för att få hela månadsutgiften.
Vilket bostadsvärde ska jag använda?
Bankens amorteringsgrundande värde behöver inte vara samma som en egen uppskattning av dagens försäljningspris. Kontrollera vilket värde banken använder och om en omvärdering får påverka underlaget. Ett lägre beräknat krav i kalkylatorn ändrar inte ett befintligt låneavtal automatiskt.
Kan jag välja att amortera mer?
En större amortering minskar skulden snabbare, men påverkar utrymmet i månadsbudgeten. Kontrollera betalningsvillkoren och eventuell ersättning vid förtidsbetalning. Använd bolånekalkylatorn för att se ränta och amortering tillsammans.
Källa till reglerna
Regeringens information om de nya bolånereglerna beskriver ändringarna från den 1 april 2026. Banken behöver fortfarande pröva det enskilda lånet.